来源：租赁云
关键词：桥梁、涵洞等构筑物
案例简述：租赁公司与铁路公司签订回租合同，载明租赁物为构筑物及其附属设施，包括铁路专用线桥梁、涵洞等。并约定起租后，所有权为租赁公司所有。后铁路公司未支付租金发生诉讼。
法院认定：不动产及其附着物作租赁物未得到相关文件的明确限制；动产即便附着于不动产或嵌入不动产，仍具有其动产本身属性和独立性。只是其被添附后，会存在物权担保功能减弱的风险，属于租赁公司的经营风险，不能作为否认融资租赁法律关系的证据。
故铁路公司主张实为借贷关系不予支持。
律师解读：目前仅有部门规章、司法解释等文件中涉及到特定情形下构筑物的定义，所以不同法院对构筑物做租赁物有不同的认识和判决结果。因此建议租赁公司审慎展业，提前研究好当地法院的审判政策，了解构筑物所在地的不动产登记政策和操作实践，办理登记、所有权过户等手续。
本案详细解读请戳图片北京中院：构筑物及其附属设施作租赁物时，租赁公司应当审慎展业。
